介介要來補更新一項人生的小成就：在2022年，買下生平第一間房子！稍微跟大家分享我為何選擇買房子以及我的買房的理財策略。

買房子的動機

首先，為什麼要買房子？對我而言，買房子是一種長期投資和資產配置的方式，房地產是被視為相對穩定的投資項目，能夠提供穩定的現金流和增值的潛力，同時，房子也是一個實體資產，相對於投資金融市場的波動，相對能有穩定的保值和增值效果。

此外，買房子也是一種自住需求的考量，這間房子是為了幫長輩有更好的退休生活所準備的，解決目前居住在老公寓上的一些生活問題，像是：

• 無障礙空間-未來要可以讓輪椅進出
• 電梯大樓-不用爬樓梯，減少膝蓋負擔
• 天然瓦斯-不用叫瓦斯桶
• 收垃圾-不用趕垃圾車
• 代收包裹-不用上下樓梯拿快遞包裹

如何實現買房的目標

介介是如何成功實現 2022年買房子的目標呢？首先，我注重理財和財務規劃，我從很早期就開始培養理財習慣，節制開支，並且優先存錢，設立了一個長期目標，包括買房子、投資生財設備、培養自己生財的管道與技術，並且每個月有定期儲蓄以實現這個目標。

其次，我也注重投資組合的多元化。我將資金分配到不同的投資項目中，包括股票、基金和其他固定收益等，這樣的多元化配置不僅能夠分散風險，還能夠提供更穩定的回報。透過長期的投資，我積累了足夠的資金，以實現買房子的夢想。

最後，我在房產市場上保持耐心和冷靜。房地產市場可能會有波動和誘惑，並選擇適合我的預算和需求的房產，重點是不可以被太多慾望造成自己的負擔，光是從看房的時間就花了大約一年左右，從老的社區看到預售屋，最後選擇了近期完工的物件，價格也是我們夫妻倆人覺得可以接受的預算。

靠薪水可以買房嗎

基本上固定薪資拿來支付房貸對我們來說是遙不可及的，所幸介介是金牛男，對於理財還算是很有興趣，長期的投資加上一些副業運行的收益，除了本業正職的收入之外，也有固定的被動收入，加上我跟蘿蔔糕女孩，對於物質慾望也比較低，收入扣掉基本的生活開支，全部都拿去做投資，透過複利效應持續增加被動收入，就算現在支付小香瓜的學費，收益還是能緩緩的成長。

房貸的支付策略

初期的房貸，我有直接開啟「寬限期」的策略，讓前面幾年的房貸壓力趨近於最低點，甚至跟租金差不多，將這段時間原本要支付房貸的資金，不亂花直接省下來做投資，剛好巧遇2023年初投資市場相對低點的位置，也獲得了一筆不小的收入。

房貸抵免房貸輔助

政府有針對自用住宅貸款的利息，可在申報個人綜合所得稅時列舉扣除，這意味著如果你有投資股票，每年報稅都有退稅的話，透過房貸的折抵還有機會讓你每年退更多的稅金。

最後介介要強調兩點

每一個申報戶以一屋為限，扣除數額最高上限為30萬元

這裡扣除額的30萬，是房貸的利息部分，不是說你去年房貸繳40萬，就可以達到30萬的額度，而是要計算利息的部分，而不是總貸款金額

可申報的房貸扣除額，要先扣掉銀行利息的收入

假設王小寶去年房貸利息支出為30萬元，而透過儲蓄投資特別扣除額為10萬元，這樣的話王小寶可以申報扣除的房貸利息為：30萬－10萬 = 20萬

儲蓄投資特別扣除額包含了：活期存款利息、定期存款利息、儲蓄性質信託資金的收益等…扣除限額為27萬元